Как вас могут обмануть при покупке доли в московской квартире?

Действующим законодательством установлены четкие правила купли-продажи долей. Право преимущественной покупки принадлежит собственникам других долей. Очень часто такие условия практически исключают возможность продажи доли по рыночной цене.

И собственники нашли выход. Чтобы продать долю владельцу другой доли, фактического покупателя сначала искусственно вводят в состав дольщиков, например, подарив ему 1-2 квадратных места в московской квартире. А дальше оформляется стандартная сделка купли-продажи.

Если вам предлагают подобную схему, не соглашайтесь! Судебная практика свидетельствует о том, что в таких случаях правосудие – на стороне реальных дольщиков. То есть сделки по схеме признаются недействительными. Нетрудно догадаться, что возвращать деньги за купленную долю продавцы не торопятся.

Нотариус гарантирует надежность сделки

Так обычно утверждают продавцы долей. Как известно, сделки с долями с 2017 года могут совершаться только в нотариальной форме. Оплата услуг нотариуса – дополнительные затраты. А что покупатель получает в итоге?

Продавцы обычно уверяют в 100% надежности сделок, невозможности их оспорить. А действующее законодательство говорит об обратном. Защита от споров по нотариально заверенным сделкам не предусмотрена. Соответственно, договор, заключенный в присутствии нотариуса, надежен не более, чем обычный.

Передача денег не любит свидетелей

Вот уж нет! Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью является одним из наиболее надежных способов осуществления взаиморасчетов. Здесь есть лишь одно «но». Договор с банком должен быть составлен грамотно.

Особое внимание рекомендуется уделить условиям доступа к содержимому банковской ячейки. Бывали случаи, когда покупатель доли оставался без денег и не получал документов, ключей от квартиры, в которой эта доля находится.

Недвижимость – товар штучный и дорогой. Соответственно, высока цена любой ошибки. Да и времени, возможности экспериментировать, учиться на собственных ошибках нет. Прислушивайтесь к рекомендациям практиков. Не принимайте импульсивных решений. Не поддавайтесь на уговоры продавцов.

Не допускайте устных договоренностей. Защищайте свои интересы в правовом поле. А как это делать правильно, вам расскажет эксперт по недвижимости. Для получения консультации – пишите!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оставить заявку

- На использование в качестве каналов передачи информации, содержащейся в заявке, открытых каналов связи сети Интернет.
- На обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом РФ от 27.07.2006 №152 ФЗ "О персональных данных".

×