Недвижимость в новостройке: проверяем, оформляем документы

Любая сделка купли продажи недвижимости предусматривает подписание определенных документов. Но до этого не помешает эти документы изучить. И лучше, если это будет делать опытный профессиональный специалист.

Как показывает практика, при покупке объектов в новостройках нерационально пренебрегать юридическим сопровождением. Ведь вы не хотите пополнить ряды митингующих обманутых дольщиков, репортажи о которых часто мелькают на ТВ?

Какие документы проверять?

Покупая квартиру в строящемся доме, необходимо особое внимание уделить проверке документов:

  • компании-застройщика;
  • на объект строительства.

Если дом уже достроен, этот список дополняется документами на апартаменты или квартиру. Купить последние можно как непосредственно у застройщика, так и у продавца, которым является другое юридическое или физическое лицо. Чаще всего это первый владелец недвижимости (дольщик).

Покупая квартиру у дольщика, необходимо проверить правильность оформления им права собственности. Какие документы должны заинтересовать покупателя прежде всего? На этот вопрос ответит эксперт по недвижимости на индивидуальной консультации.

Что может пойти не так?

Опасностей на этапе самостоятельной покупки квартиры в новостройке немало. Покупатель может внести аванс на счет организации-продавца, которая фактически не является дольщиком. Еще один распространенный момент – истечение срока действия разрешения на строительство на момент продажи квартир (а дом при этом еще не достроен).

Бывают и более сложные случаи. Например, по договору долевого участия, заключенного продавцом квартиры, может иметься взыскание на предмет залога. Закладывание договоров ДДУ – обычная практика.

Если залогодатель не рассчитывается по обязательствам, залогодержатель обращается в суд. И ДДУ реализуется уже судебными приставами, а не продавцом. Попытка последнего заключить сделку купли-продажи – чистой воды мошенничество.

Сложность и высокий риск-фактор покупки объекта в новостройке обусловливает необходимость привлечения юриста. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью стоимость может иметь разную.

Но в любом случае затраты оправданы. Покупатель квартиры всегда рискует, причем немалыми деньгами. Хотите заказать сопровождение на выгодных условиях?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оставить заявку

- На использование в качестве каналов передачи информации, содержащейся в заявке, открытых каналов связи сети Интернет.
- На обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом РФ от 27.07.2006 №152 ФЗ "О персональных данных".

×