Нотариальная сделка: особенности, риски, гарантии

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью не раз претерпевали изменения в России за последние два десятка лет. До 1998 года все без исключения договоры купли-продажи заверялись нотариально. Потом такая форма была упразднена. В 2017 нотариальное заверение снова было введено в практику.

Правда, коснулось оно только отдельных сделок. Обязательным нотариальное заверение стало для купли-продажи объектов, принадлежащих ограниченно дееспособным лицам, для сделок с долями и в случаях, когда не обойтись без согласования с опекой. Цель преследовалась благая – защитить собственников от квартирного мошенничества. А что в итоге?

Нотариальная монополия получилась неожиданной. Согласно ФЗ, регулирующему госрегистрацию недвижимости, нотариально заверяться сегодня должны все сделки с долями, причем как в квартирах, домах, так и в нежилом фонде.

Что гарантирует нотариус?

На нотариальную монополию возлагались большие надежды. По идее, она должна была гарантировать защиту интересов покупателя, отсутствие возможных споров относительно приобретенной недвижимости. А по факту реальных гарантий нотариальное заверение дать не может. И вот почему.

Согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости (ст.59), государственным регистратором вносится в ЕГРН запись о праве собственности на объект. Но законность сделки (права продавца, его дееспособность и т.п.) при этом не проверяется. Соответственно, нотариус, получающий от участников сделки вознаграждение, выступает лицом заинтересованным.

Только профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет гарантировать так называемую чистоту сделки и, кстати, отсутствие злоупотреблений со стороны нотариуса тоже.

Оспаривание сделок и защита интересов сторон

Принято считать, что нотариальные сделки в суде не оспариваются. Это миф! Оспаривают, да еще как. Соответственно, покупатель не получает никаких гарантий невозможности оспорить сделку. Если последняя признается недействительной, продавцу возвращается недвижимость. Покупателю же остается долго-долго ждать возврата своих денег, которые к тому времени, например, «украдены».

Теоретически есть возможность вернуть средства за счет страховки нотариуса. Правда, придется доказать, что он умышленно совершил противоправное действие (бездействие).

Как минимизировать указанные риски? Спросите об этом эксперта по недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оставить заявку

- На использование в качестве каналов передачи информации, содержащейся в заявке, открытых каналов связи сети Интернет.
- На обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом РФ от 27.07.2006 №152 ФЗ "О персональных данных".

×