Приватизация — всё не так просто

Заказчик обратился к нам с просьбой проверить 3-х комнатную квартиру, которая находилась в районе Митино г. Москва, которую собирался приобрести.

В анамнезе

Договор передачи (приватизация), четыре собственника (трое взрослых и несовершеннолетний ребенок), в собственности более трех лет, в договоре купли-продажи продавцы готовы указать полную стоимость — 10 500 000 рублей.

Сомнения

На первый взгляд все отлично, полная стоимость — в договоре, все собственники присутствуют, они состоят в следующем родстве: мама (1951 г.р.), дочь (1975 г.р.), сын (1978 г.р.) и ребенок сына (2000 г.р.). Продавцы хотели купить две квартиры в Московской области и разъехаться: мама с дочерью в одну квартиру,  в другую — сын со своим ребенком. Разрешение органов опеки на данные сделки получено.

Результаты проверки

За время владения квартирой судов, арестов и обременений не было.

При получении архивной выписки из домовой книги выяснилось, что до приватизации на жилплощади было прописано пять человек: четыре собственника и несовершеннолетний ребенок дочери. Ребенка выписали за 2 месяца до оформления права собственности на квартиру. Внятного объяснения от собственников, для чего они выписали ребенка, не получили. Ребенка прописали в квартире, которая уже была в собственности на момент регистрации по месту жительства несовершеннолетнего.

Финал

Договор аванса с продавцами был расторгнут, внесенные 100 000 рублей возвращены покупателю.

Договор расторгнут на основании того, что несовершеннолетнего ребенка лишили 1/5 доли квартиры, стоимость которой 2 100 000 рублей. Срока давности по такому нарушению нет, и несовершеннолетний в будущем может оспорить данную сделку в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оставить заявку

- На использование в качестве каналов передачи информации, содержащейся в заявке, открытых каналов связи сети Интернет.
- На обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом РФ от 27.07.2006 №152 ФЗ "О персональных данных".

×