Рейдерство в недвижимости

Рейдерский захват имущества, увы, для российского рынка недвижимости – обычная практика. Причин тому несколько, от юридической неграмотности населения до сложного финансового положения собственников, вынуждающих заключать невыгодные сделки. Имеет место и настоящий криминал.

Кто же такие рейдеры, как они работают и что делать для защиты своих прав, интересов, имущества и средств? Попробуем разобраться.

Откуда ждать подвоха?

Рейдерские захваты недвижимости осуществляют сегодня риелторы, профессиональные юристы, другие «приличные» люди с прекрасно поставленной речью, владеющие навыками ведения переговоров.

Их внешний вид, манеры, лексика работают на получение так называемого кредита доверия. Иными словами, собственник имущества не чувствует подвоха, общаясь с «приличными» людьми.

Способствуют развитию рейдерства продавцы недвижимости, которых не заботят личность и репутация покупателей. Чаще всего это бывает в случае продажи долевой собственности (особенно, если собственники долей не находят общего языка, пребывают в ссоре и т.п.).

Как работают рейдеры?

Схем рейдерства существует несколько. Распространены следующие три. Начнем с последнего места в ТОП-3.

  1. Криминальный захват. Рейдеры прибегают к мошенничеству, фальсификации документов. Реже используются различные методы принуждения собственников к заключению невыгодных сделок (например, угрозы).
  2. На почетном втором месте находится так называемое «законное» рейдерство. Осуществляется оно хорошо подкованными в вопросах жилищного законодательства людьми. Это та самая схема, когда юридически все чисто. То есть, доказать обман не получится.
  3. Возглавляет ТОП-3 комбинированное рейдерство. Его сфера – долевая собственность. Доля у продавца покупается законно и честно. А новые ее собственники (жильцы) делают все, чтобы вынудить продать остальные квадратные метры едва ли не за бесценок.

Как не стать жертвой?

Лучшая профилактика рейдерского захвата – это юридическая грамотность собственника и содержание правоустанавливающих документов в порядке. Что касается профилактики непосредственно при заключении сделки, не рискуйте, пользуясь услугами юриста, любезно предоставленного заинтересованной стороной. Привлекайте своего специалиста. Кстати, консультацию по профилактике рейдерского захвата имущества можно получить прямо сейчас.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оставить заявку

- На использование в качестве каналов передачи информации, содержащейся в заявке, открытых каналов связи сети Интернет.
- На обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом РФ от 27.07.2006 №152 ФЗ "О персональных данных".

×