Юридическая чистота недвижимости: что это такое, когда и как ее проверять?

Немало сказано и написано о том, что при заключении сделок с недвижимостью необходимо проверять юридическую чистоту объектов. Бытует мнение, что актуально это только для вторичного рынка. На самом деле проблемной довольно часто оказывается и недвижимость в новом жилом фонде.

Различные ошибки и нарушения законодательства типичны для отечественного рынка недвижимости. Огромное количество случаев происходит ежегодно в Москве и МО. Размер потенциальной прибыли при продаже недвижимости толкает продавцов на правонарушения, а иногда и преступления.

Их последствия для покупателя могут быть разными. Избежать последствий фатальных поможет жилищный юрист.

Что проверяет специалист?

Проверка юридической чистоты объекта включает комплекс мероприятий, направленных на минимизацию рисков заключения сделки, которую впоследствии могут признать недействительной либо ничтожной. Также проверка снижает риск возникновения ряда других актуальных проблем.

Эксперт по недвижимости проверяет:

  • Правоустанавливающие документы на объект. Причем особое внимание уделяется обстоятельствам возникновения права собственности.
  • Историю объекта (количество собственников, перепродажи, законность сделок и т.п.).
  • Технические характеристики недвижимости (незаконные перепланировки, переустройство).
  • Продавца недвижимости (реальное ли это лицо, уполномочено ли оно заключать сделку) и доверенное лицо, доверителя, если недвижимость продается по доверенности, права третьих лиц.

Когда актуальны услуги юриста?

К проверке юридической чистоты объекта следует прибегать в каждом случае приобретения недвижимости. История есть у каждой квартиры:

  • находящейся в старой хрущевке и в элитной новостройке;
  • имеющей одного хозяина и сменившей несколько таковых;
  • приватизированной давно и недавно;
  • находящейся в полной и долевой собственности;
  • продаваемой частным лицом, организацией (застройщиком, банком и т.п.).

Затраты на проверку юридической чистоты являются рациональными. Пренебрежение ею в несколько раз увеличивает потенциальные риски финансовых потерь.

Ищете лучшее предложение по запросу «сопровождение сделок с недвижимостью, цена, Москва»? Вы обратились по адресу. Эксперт по недвижимости Олег Грановский готов обсудить индивидуальные условия сотрудничества. Пишите!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Оставить заявку

- На использование в качестве каналов передачи информации, содержащейся в заявке, открытых каналов связи сети Интернет.
- На обработку моих персональных данных в соответствии с федеральным законом РФ от 27.07.2006 №152 ФЗ "О персональных данных".

×